Стройка начинается с проекта.
Жилищное строительство в стране почти полностью стало вестись по типовым проектам с постепенно увеличивающейся долей индустриально изготовляемых элементов. Был взят курс на экономию – и площадей жилья, и расходных стройматериалов. Проектировщикам была поставлена задача: рационализировать жилое пространство.
В итоге были снижены все нормы габаритов и площади помещений. Площадь кухни установлена в 5-6 м2, гардеробной (кладовой) – 2-2,5 м2, санузлы стали совмещенными. Минимальная высота потолков стала 2,5 метра, минимальная ширина комнаты – 2,2 метра. От мусоропроводов и лифтов отказались сразу. Хрущевки стали строить не выше пяти этажей, если выше – то нужен был лифт, а на это излишество у страны средств нет. Под это были подведены и СНиПы.
Какая цель в итоге была достигнута? Эффект получился феноменальным! Во-первых, затраты на строительство хрущевок по сравнению со сталинским временем были снижены на 30% и более. Во-вторых, резко сократилось время на сооружение жилых домов, очереди на получение жилья стали двигаться заметно быстрее.
Что означало получить квартиру в хрущевке? Для семьи это означало только одно – счастье! Совет молодым: поговорите со своими знакомыми старшего возраста. Уж они вам в красках и эмоциях опишут свои ощущения. Они незабываемы! Переселиться из барака, где во дворе был один выгребной туалет, скажем, на 50 человек… Где вода зимой замерзала в ведрах, где негде было помыться, принять душ, когда хочешь, а не раз в неделю в банный день.
Или что значит переехать в отдельную квартиру из коммуналки с одной общей кухней и одним санузлом на десяток квартир – это разве не счастье?! А обитателю съемного «угла» в сыром полутемном подвальном помещении вселиться на четвертый светлый этаж многоквартирного дома – это же воплощенная мечта, волшебство наяву!
Заселившись в хрущевку, вчерашний житель барака или общежития получал квартиру со всеми благами цивилизации на тот момент! Водопровод, газ, канализация, электричество, тепло, вентиляция, радиоточка. И это все только на одну семью! Изначально расчет велся на посемейное заселение квартир, а не посемейно-покомнатное, как было раньше. Без всяких там подселений. Живи и радуйся!
«Хрущевки у нас, в Казахстане, начали строить с начала 60-х годов. Сначала в Алма-Ате, затем и в других регионах, – пояснил Муталиб Абуович. – Был такой проектный институт
«Казгорстройпроект», который стал осваивать 464-ю серию крупно-панельных домов.
Без малого 60 лет назад, в далеком 1963 году в столице нашей республики тогда началась разработка новой серии крупнопанельных домов, которая отличалась повышенной сейсмостойкостью, предусматривала улучшенные планировочные решения и применение монолитных стыков наружных стен. Конструктивная схема домов этой серии – поперечные и продольные несущие стены при малых пролетах.
По результатам проведенных исследований для массовой застройки в Алма-Ате были приняты четырехэтажные крупнопанельные жилые дома серии 1-464 АС-2/62, рассчитанные на сейсмичность в 9 баллов. Дома по этим типовым проектам, но рассчитанным на сейсмичность в 7 баллов, начали строить и в Чимкенте. Если не ошибаюсь, первые хрущевки Чимкента – это 5-6 домов в районе 7 квартала. Затем наш проектный институт «Южпроект» (позднее – «Южгорсельпроект») усовершенствовал эту серию, она получила свое название – 3299-У. В данном случае «У» означает – улучшенная. Дома по этим проектам мы стали строить с января 1963 года, с индексом «у» – уже после 1966 года.
Помню, тогда бригадиром строителей был Гани Ташкараев, а я – представителем проектировщика. Мы на стройплощадке оперативно решали производственные задачи».
Спрашиваю у Муталиба Абуовича про то, как вели себя эти крупнопанельные многоэтажные дома во время землетрясений, в частности, во время ташкентского в апреле 1966 года?
«Дома этих серий показали прекрасную сейсмоустойчивость. И не только во время землетрясения в Ташкенте, но и во время землетрясений в Румынии, Газли. Кирпичные дома разрушились, а эти скрипели, но устояли», – сказал М. Абуов.
Пока эта статья готовилась к печати, выяснился и такой факт: первые четырехэтажные хрущевки в Чимкенте были построены в цемпоселке в 1960-1961 годах. В них до сих пор счастливо живут люди, с этими домами ничего плохого не случилось! Они были построены на средства самого цементного завода для своих работников.
Крупнопанельные дома серии 3299-У, иными словами, хрущевки, до сих пор верой и правдой служат своим жильцам в Шымкенте. Они стоят стройными рядами по улицам Айбергенова (правая часть), по обеим сторонам улицы Мангельдина, по проспекту Республики, улице Гагарина, в районе «1000 мелочей», в 11 микрорайоне, мкр. «Восток», по улице Хлопковой, проспекту Б. Момышулы, за магазинами «Черемушки» и «Баян-Сулу» (во дворах), за зданием, где раньше размещался КазНИИ каракулеводства и так далее. Их в нашем городе немало.
А как они хорошо выглядят! С их «родной» облицовкой — клинцом — за 50-60 лет ничего не случилось. Они не требуют никаких дополнительных расходов в эксплуатации. Их точно никак не сравнить с внешним видом домов в «Нурсате», которые спустя уже пару лет после сдачи в эксплуатацию, выглядят обшарпанными.
Мини-площадь стала благом
Основная критика хрущевок касается малой площади квартир, особенно кухни. Еще, как правило, такие дома имеют низкую теплоизоляцию наружных стен и плохую шумоизоляцию внутри дома. В жару в них бывает душно, а в холода – ощутимо прохладнее…
Казалось бы, да. С этим можно было бы согласиться, если не одно но. О нем нам рассказал генеральный директор ПСО «Шымкентжилстрой» Валерий Жерельев.
«Все познается в сравнении. По уровню коммунальных услуг хрущевки были на порядок выше королевских замков, – сказал Валерий Александрович. – «Мой дом – моя крепость» – это другая психология, другой материальный и технологический уровень развития общества. Да и психология – индивидуализм, частичное накопление капитала.
В настоящее время мобильность населения, миграционные процессы, ограничения в накоплении капитала через недвижимость (учет и контроль доходов), экономика энергопотребления делают непрактичным приобретение и эксплуатацию большеразмерной жилой недвижимости и возвращают маломерные квартиры ко второму рождению. Проще говоря, сегодня по государствам Западной Европы мы видим, насколько затратным стало содержать жилье.
Как подорожало отопление, газо- и водоснабжение, какие запредельные счета приходят жильцам за электричество… Отсюда вывод: малогабаритное жилье практичнее, экономнее. Так что у наших хрущевок есть определенный шанс на вторую жизнь. Пожалуй, совсем уж ратовать за хрущевки, может, и не стоит, но и отказываться от них все же рановато. Такого рода жилье хорошо для отдельных категорий населения, скажем, для молодоженов, пенсионеров».
Сколько они простоят?
Еще достаточно долго, но при условии… Согласно нормативным документам, по которым хрущевки проектировали и строили, они должны были иметь долговечность конструкции от не менее 50 лет до более чем 100 лет. Средний срок службы хрущевок, согласно «Положению о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий» 1964 года, определялся в 125-150 лет. Хотя московские власти, 12 лет назад начавшие массовый снос хрущевок для последующей уплотнительной застройки на их месте, утверждают, что сносимые серии хрущевок были рассчитаны лишь на 25 лет эксплуатации. Известная практика: при желании, при острой необходимости, например, при изъятии земли в центральной части города, могут «впарить» и не такое обоснование.
Рецепт спасения
У любой вещи, а тем более здания, жилого дома, есть определенный норматив износа. Чтобы не превысить этот норматив, необходимо следить за правильной эксплуатацией здания.
Есть в Шымкенте такая нужная горожанам организация, как ТОО «Тургын уй», руководит которой Кирилл Дондуков. Мы поинтересовались, как узнать, нужен ли твоему дому ремонт?
«Если дому несколько десятков лет, то, с большой вероятностью можно сказать, что такому дому ремонт нужен, – пояснил Кирилл Александрович. – Подвал, крыша, сварные соединения в крупнопанельных домах… Сварные соединения даже на воздухе подвергаются коррозии – 0,1 мм в год. В подвал может просочиться вода, а это агрессивная среда для металлических труб, лежаков. В таких случаях в перспективе здание может прийти в аварийное состояние. И тогда всем жильцам придется принимать решение о необходимости модернизации дома».
Это реальный шанс для «оздоровления», спасения дома. Кстати, в 2022 году в Шымкенте запланирован ремонт 47 жилых многоэтажных домов, почти половина из них уже отремонтирована. Словом, рано хоронить хрущевки Шымкента, они вполне ремонтопригодны. Они еще послужат нашим детям и внукам. И примером тому служит их устойчивая востребованность на вторичном рынке жилья.
